上一期《犀牛手札》和咱们共享了楼花出资中会遇到的各种问题。在楼花出资过程中，咱们不可避免的会遇到“转让”这个论题。今日咱们来一同学习有关楼花转让的干货常识。

  由于楼花的特性，全体的出资期比较长，大部分都能到达3-5年。在这3-5年中，咱们除了使用杠杆、静待增值以外，有或许还会遇到其他问题：比方说楼花的增值现已满意出资的等待，想要卖出变现；或许也或许会忽然呈现临到交房忽然拿不到借款。这个时分，咱们就能够用“转让楼花”来处理这个问题。

  由于言语的联系，中文的“转让”一词在英文中能够一起翻译成“transfer”、“assignment” 、“conveyance”和“negotiation”几个不同的词。其间 “transfer”为一般术语，可泛指各种转让；“assignment”多为民法或合同法上的债务让与，多指转让无形产业的权力；“conveyance”多指不动产，如土地物权（title）的转让，包含土地其他权力的转让或租借（lease）、按揭（mortgage）或典当（encumbrance）；“negotiation”则通常指票据法上的权力转让。

  从英文的界说中，咱们很简单能够看出楼花和现房的买卖是彻底不同的两种东西，所以在出资的时分也需求区别对待。

  楼花转让，便是上面所说的“assignment”。在英美法系中，一切的合同理论上都是能够自在转让的，除非合同条款中另行规定。不过到目前为止，犀牛见到的楼花合同中，每一个都有这个“另行规定”。也便是说，假如你买了楼花的线%的或许性你只能够转让权力而不能不转让职责，一直到房子交割的那一天。在房子交割之前，假如楼花的转让目标出了什么问题，比方不能实行合同、人忽然消失之类的，楼花的开始购买者依然有职责实行原楼花合同。

  先说说转让方。在英文中，转让方叫Assignor，指把自己名下的楼花出让给他人的人。

  1） 在转让之前，Assignor必定要和开发商咨询楼花是否能够转让，假如能够的话，开发商要收取多少费用。这一点非常重要，假如开发商不允许转让或许费用太高的话，转让就没有了太大的含义；

  2） 和楼盘开发商以及地产生意商定楼花转让的方法：是登录到MLS上，仍是暗里卖；

  6） 假如Assignee终究没有实行合同，Assignor依然有职责实行原合同。这一点非常重要，假如转让非人的话，Assignor将来仍是会有费事的。

  这几种方法各有优缺点，由于楼花转让一般都要经过地产生意来做，这一步的细节咱们咨询自己的地产生意就行啦。