转让费是许多开店老板头疼的问题。由所以朴实的商场行为，现行法令没有对转让费进行清晰束缚和标准，导致不少人踩坑。

  “店肆转让费是指租户在店肆租期内（未到期）将房子转租，把和房东之间的租借剩下期限，连同租户装饰、本来购买的设备、运营项目（货品、加盟答应费、其他无形资产）等，同时转给下一个租户，其向下一个租户收取的超越应收取房租的费用。”

  转让费是交给上一任租客的，房东自己是不收取转让费的，谁得益谁担任，上一任租客拿了钱就走了，后边产生什么都很难再找他担任。

  所以，转让费是淹没本钱，不要听上一任租客说将来不做了也这么多转让出去就行的话，转让费有必要算作硬性本钱，谈低一分钱都是好的，究竟谁也不知道将来的状况。

  首要要理解，转让店肆是要你跟房东自己签租借合同，你跟上一任租客之间的转让合同是一锤子买卖，他拿钱就走了，所以，在没有见到房东自己之前，一分钱都不要给。

  正确的流程是和上一任租客谈妥转让费后约房东三方面谈，首要和上一任租客签转让合同（可是不能给钱），再和房东签定租借合同。

  合同内容补白完结转让合同后收效，之后再和租客完结付出（记住留收据和银行转款记载）。

  说一说租借剩下期限。举个比如，上一任租客和房东签了五年协议，自己运营到还有3天到期，然后你去转让了，转让费10万，结果是十万买了3天商铺的使用权，房租还要别的算，可是3天后房子要复原到初始状况。

  需求留意的是，当上一任租客的5年合同3天到期后，房东完全能够不续租给你，或许大幅度提高房租，这是入情入理并且合法的行为！

  上边简略剖析了转让费的性质，尤其是要弄理解转让费转的是剩下期限，以及付出的流程应该在一切都现已签定之后，最终才付出费用。

  1.我转让的店肆，自身房租低，合同还有3年到期，但房东要求转让就涨房租。

  这种归于显着的违约行为，能够和房东交流下，假如房东不讲理就算了，将来费事会许多。

  千万不要，首要从维护自己的角度上讲，转让费和房东没什么联系，但转让要通过房东赞同，你现在告知房东五万，将来你想转10万，如果房东不爽了怎样办。

  接下来从情面上讲，上一任租客是一锤子买卖，房东要常常触摸，干嘛帮着外人骗熟人。

  房东是不能够收转让费的，但有的房东为了变相挣钱，会把店肆简略装饰，收一笔装饰费，这笔费用就变成了转让费的起点，在一次一次转让进程中被不断举高。

  房东收转让费的问题便是起点高，他们先收了好几万，之后的租客就会从这开端加，不像那种没有原始底价的，增速比较慢。

  优点是所谓的冤有头债有主，即便将来的转让费被炒到了20万，房东也要为原始的几万块担任，聊胜于无。

  遍及来讲，房租和转让费成反比例联系。房租越贵，转让费越低，房租越廉价，转让费越高。其他的就看上一任租客怎样想了。

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