不征收土地增值税的赠与，受赠目标为：直系亲属、承当直接奉养义务人；教育、民政和其他社会福利、公益事业（捐献需经过境内非营利的社会团体或国家机关）。

  ①企业全体改制，包含非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将房地产搬运、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。

  ②两个或两个以上企业兼并为一个企业，且原企业出资主体存续，对原企业将房地产搬运、变更到兼并后的企业，暂不征土地增值税。

  ③企业分设为两个或两个以上与原企业出资主体相同的企业，对原企业将房地产搬运、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

  ④单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行出资，对其将房地产搬运、变更到被出资的企业，暂不征土地增值税。

  改制重组有关土地增值税方针不适用于房地产搬运恣意一方为房地产开发企业的景象。

  不改动原企业出资主体、出资主体相同：是指企业改制重组前后出资人不产生变化，出资人的出资份额能够产生变化。

  出资主体存续，是指原企业出资人有必要存在于改制重组后的企业，出资人的出资份额能够产生变化。

  （公益赠与、赠与直系亲属，承当直接奉养义务人不是，提示：符合规定的承继也不纳税）

  国有土地运用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为，归于土地生意的一级商场。

  土地运用权出让的出让方是国家，国家凭仗土地的所有权向土地运用者收取土地的租金。出让的意图是实施国有土地的有偿运用准则，合理开发、使用、运营土地，因而，土地运用权的出让不归于土地增值税的纳税规模。

  国有土地运用权的转让，是指土地运用者经过出让等方式获得土地运用权后，将土地运用权再转让的行为，包含出售、交流和赠与，它归于土地生意的二级商场。

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