关于许多房产生意的人来说，关于房子所有权转让与生意的两种概念是很含糊的。其实，这两者有相似之处，也有必定的差异。

　　房子生意仅仅房子转让的其间一种方法，房子转让要比房子生意的规模更大，包含的内容也更多。而且，因为房子转让不只包含生意，还包含赠与和承继，因而当涉及到流程和生意税费时，也需求分详细的状况进行评论。

　　不管是生意、赠与仍是承继，首先要保证的便是房子的产权是否有问题。比如，假如房子是共有产权的，必需求通过共有人的赞同才能够出售;假如房子现已被典当了，那就需求先向典当权人问询房子是否能够出售;假如房子现已被查封，那就不能进行生意。

　　不论是赠与仍是生意，房子权发生了搬运就有必要签定房子转让合同，可是签定合同时必定要小心翼翼。标准的房子转让合同中有必要注明房子和生意当事人的基本信息，而且必定会写明违约责任和合同的收效条款等，看清楚合同的详细内容后再签定。

　　房子转让已然分为生意、承继和赠与三种方法，那么在处理的时分就需求清楚不同方法的房子转让是怎么处理的。这三种方法的处理流程是不同的，生意的税费也会有所差异，所以必定要提早了解清楚。

　　在进行房产生意的时分，必定要防止呈现生意无效的状况，不然就会给当事人带来丢失。生意无效的状况一般有房子现已被司法机关和机关依法查封、房子被依法回收土地使用权、房子没有依法进行权属证书的收取挂号、房子的权属具有争议等。

　　手续是：签生意合同、递件、缴税、完税过户、领证。不同区域有时程序不同，比如有或许先缴税再递件。

　　签生意合同是指：生意两边连同中介方(假如有的话)，就房产价格、交楼方法、付款方法等的洽谈签合同。

　　递件是指：生意两边自己带相关材料去房管局请求房产搬运挂号。买方带身份证原件。如借款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部分开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局生意合同能够用房管局版别到房管局后再签。(大城市有许多已实施网签的，便是在网上先请求预受理号和填表，再递件，以免你在房管局排队)

　　缴税是指：房管局收件后，按其要求时刻到相关税局部分交纳各种税费。生意两边各自带身份证原件交各自的税费。

　　完税过户是指：生意两边交纳各自税费后，两边一同带身份证和各自缴税费的悉数发票单据，到房管局打量承认已完税，完结过户，收取过户回执。

　　领证是指：买方按过户回执指定时刻，带身份证和过户回执到房管局收取新房产证。回来搜狐，检查更多